# 【演示】虚构的「云杉小区」物业费争议案 / [DEMO] Fictional 'Spruce Garden' property-fee dispute

> v6 · 案件档案 · 2026-11-11 23:34 UTC · HTML: https://ostoai.com/c/demo-property-fee/ · JSON: https://ostoai.com/c/demo-property-fee/case.json · llms.txt: https://ostoai.com/c/demo-property-fee/llms.txt

## 摘要 / Summary

这是一个完全虚构的演示案件，用来展示 CaseForge 的工作方式：业主甲认为物业公司乙在 2025 年擅自上调物业费并且电梯长期失修，拒绝缴纳上调部分；物业公司乙要求补缴欠费。所有人名、机构、日期与金额均为虚构。

## 案件概述 / Overview

演示要点：①所有内容来自同一份 case.json（单一事实源）；②各 AI 只提交小型 JSON Patch；③人类在指挥舱一键采纳后，本页面、llms.txt、case.json 自动重新编译；④任何版本均可一键回滚。

> 演示数据，纯属虚构，如有雷同纯属巧合。不构成法律建议。

## 时间线 / Timeline

- 2023-03-01 — 业委会与乙物业签订物业服务合同
- 2025-01-15 — 乙物业张贴通知：物业费每平米上调 0.5 元
- 2025-06 — 3 栋电梯多次故障，业主甲投诉
- 2026-02-10 — 乙物业向业主甲发出催缴函

## 当事方与实体 / Parties

- **业主甲** `#owner-a` — 业主 / 拒缴方: 云杉小区 3 栋住户（虚构）。
- **乙物业服务公司** `#pm-b` — 物业服务方 / 催缴方: 负责云杉小区物业服务（虚构）。
- **云杉小区业主委员会** `#hoa` — 业主自治组织
- **示例区人民法院** `#court` — 受理法院（假设）
- **2023 年物业服务合同** `#contract` — 核心合同

## 实体关系图 / Topology

```mermaid
flowchart LR
  pm_b -->|催缴物业费| owner_a
  owner_a -->|质疑涨价与服务质量| pm_b
  hoa -->|签订合同| pm_b
  contract -->|约束| pm_b
  pm_b -->|起诉（假设）| court
```

## 争点 / Issues

- **单方调价是否有效** (open): 合同是否允许物业单方调价；调价是否经过业主大会。
- **服务瑕疵能否抵扣物业费** (open): 电梯长期失修是否构成可主张减免的服务瑕疵。需结合合同约定的服务标准（ev1）与实际履行情况（ev4）综合判断。

## 来源 / Sources

- [CaseForge 说明](/cockpit) — 本案为演示用虚构数据

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由 CaseForge 零 Token 编译器从单一事实源（SSOT）生成 · Generated from the SSOT by the CaseForge zero-token compiler · v6